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广州昨日又现居住用地流拍五月以来政府卖地少赚40亿袍网

发布时间:2019-11-22 17:44:33 阅读: 来源:玻化微珠厂家

广州昨日又现居住用地流拍五月以来政府卖地少赚40亿

专家分析,未来土地市场仍维持清淡局面

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道:昨日,广州出让番禺万博与萝岗两宗地,前者勉强底价成交,后者无人问津,以流拍收场。对比前天下午北京诞生的楼面价高达63377元/平方米、74.6亿元的总价地王,是否意味着房企对一线城市的楼市走势看法已出现分化?羊城晚报记者采访多位业内人士,均不予认同。

不过,可以肯定的是,由于广州楼市成交趋冷,房企拿地意愿降至冰点,政府的“荷包”确实瘪了不少,失收严重。据合富辉煌数据,5月以来,或终止或流拍的宅地和商业地有7宗,加上昨天一宗,掐指一算,起码赚少了近40亿!

广州又一宅地流拍

昨日,底价成交的番禺南村镇万博商务区地下空间,宗地面积为7万平方米,起拍价为7.27亿,折合楼面价9000元/平方米,最终被万雍投资底价拿下。业内人士指出,其背后为江南新地、天河御翠园等多个项目的佳创投资集团。

相较去年6月,广州首次出让包括金融城地下空间的4宗商业地以56.77亿顺利卖出、最高楼面价攀至19078元/平方米、溢价率高达126%,实在是不可同日而语。

另一宗位于萝岗开发区东区的居住用地,地块挂牌起始价7.42亿,楼面价5174元/平方米,虽毗邻风景区,整体交通通达性好,半小时可到达天河中心,却因无企业参与竞拍报价,以流拍告终。

据统计,广州上半年招挂拍出让地块77宗,最终成交仅60宗,总价412亿,未达去年成交一半。其中,中止出让土地7宗,流拍10宗。仅在6月,增城就一口气流拍4宗宅地,据合富辉煌数据,5月以来,或终止或流拍的宅地和商业地有7宗,再加上昨日一宗,政府卖地收入起码赚少近40亿。

卖地:北京热广州冷

与广州惨淡卖地形成鲜明对比的是,前天下午北京诞生“双料地王”:经193轮竞拍,金融街控股的关联公司华融以74.6亿元夺得华嘉胡同地块,溢价率110%,楼面价63377元/平方米,刷新北京总价地王纪录。

对于北京再现地王与广州流拍成风,记者就此采访了多位业内人士,绝大多数专家并不因此认为一线城市市场出现了分化。

链家地产市场研究部张旭分析指出,华嘉胡同地块之所以受到极大关注,主要是由于该地块是极其稀有的二环附近商业及住宅地块,纯属个案。

合富置业首席市场分析师龙斌也指出,北京这次的地王的出现得益于其地段好,而广州目前的市场形势是受楼市拖累土地市场才会走低,而且广州的限贷限购政策不松,开发商看不清市场走势所以不敢贸然拿地,流拍就在所难免了。

而房价点评网高级分析师肖文晓则分析,番禺的地下空间项目以地下商业形式运营,存在很大的挑战,会受到周边商业广场的冲击,而萝岗区的那块地流拍则是目前的大环境不好、且开发商估计未来会有更多的地块供应造成的。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更认为,北京和广州的土地市场都依然很清冷,这次北京拍的所谓地王价格其实也不是太高,他认为,上半年市场趋于感性,出现了冲动、激进的情况,所以才会出现市场火爆,而下半年市场逐渐趋于理性,这次的流拍就是最好的说明。

未来或维持清淡局面

中原地产研究部统计数据显示,截至8月18日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3007.2亿,仅完成了2013年5242.3亿的57%,虽然楼面价创造新高,但溢价率从2013年的41.7%下调到了2014年的31.17%,今年以来更是逐月持续下调。

中国房地产学会副会长陈国强分析,当前土地市场的低迷主要因素还是楼市低迷传导到土地市场,或者说是两者的联动效应所致。

对于下半年广州的土地市场的走向,大多数行家认为会维持清淡的局面。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,下半年土地市场会保持稳定,不管是开发商拿地还是政府拍地都要考虑土地的位置与价格。

龙斌也持同样看法,他认为下半年不会再出现上半年那样火爆拿地的情景,而且流拍的地块会越来越多,溢价率也会越来越低,供应量大、调整明显的地方推地速度会变慢。

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